Nguồn cung bất động sản Hà Nội "lan rộng" ra ngoại thành

Hà Nội không thiếu nguồn cung nhà ở

Theo báo cáo thị trường quý II tại Hà Nội, Savills cho biết, thị trường nhà ở là phân khúc ổn định. Quá trình đô thị hóa, tăng trưởng dân số mạnh mẽ và quy mô hộ gia đình giảm tạo ra nguồn cầu về nhà ở. Tính đến 2020, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam đạt 37%, thấp hơn so với các nước Đông Nam Á (50%) và châu Á (51%).

Tốc độ đô thị hóa chậm cho thấy Việt Nam có tiềm năng lớn để phát triển trong tương lai. Dân số nước ta đạt 96 triệu người trong năm 2019 và dự kiến đạt 120 triệu người vào năm 2050 với tỷ lệ đô thị hóa cả nước đạt 57%.

Tầng lớp trung lưu hiện chiếm 13% dân số và được dự đoán sẽ lên mức 26% vào năm 2026. Tổng số hộ gia đình tăng 1,8% mỗi năm trong giai đoạn 2009 - 2019. Mỗi hộ dân trung bình có 3,5 người, thấp hơn 0,3 người so với 2009. Do vậy, nguồn cầu về nhà ở tại Hà Nội vẫn rất lớn, cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản còn rất nhiều.

Savills cho biết, cách ly xã hội chỉ kéo dài 22 ngày giúp giảm áp lực tiêu cực. Trong quý II/2020, 5 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 7 dự án cung cấp khoảng 6.200 căn hộ mới, tăng 28% theo quý nhưng giảm 6% theo năm. Nguồn cung sơ cấp tăng 5% theo quý nhưng giảm 6% theo năm xuống còn 29.200 căn hộ.

Hạng B tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 74% thị phần. Niềm tin của chủ đầu tư và người mua được khôi phục góp phần đẩy nhanh tốc độ mở bán mới và hoạt động thị trường trong quý II. Thị trường ghi nhận 5.400 giao dịch, tăng 11% theo quý nhưng giảm 43% theo năm. Nửa đầu năm có 10.300 giao dịch, giảm 47% theo năm, tỷ lệ hấp thụ đạt 30% và giảm 17 điểm % theo năm.

Cùng với quy hoạch mở rộng đô thị Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills cho biết, nguồn cung căn hộ đã mở rộng từ các quận nội thành ra các huyện ngoại thành.

Năm 2016, huyện Hoài Đức và Thanh Trì chiếm 10% nguồn cung. Nhưng trong quý II/2020, 4 huyện Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức và Thanh Trì chiếm 27% nguồn cung. Tổng số giao dịch tại các huyện tương đương 22% tổng số giao dịch trong nửa đầu năm 2020 nhờ hoạt động tốt của khu vực phía Đông.

Các dự án lớn ở ngoại ô trong tương lai bao gồm Xuân Mai Smart City (3.072ha), Vinhomes Cổ Loa (299ha), BRG Smart City (272ha) và Vinhomes Wonder Park (133ha). Những dự án này được xem như là một giải pháp bền vững để giảm bớt gánh nặng về vấn đề dân số, tắc nghẽn giao thông hay thiếu hụt hạ tầng.

Nhận định về thị trường bất động sản trong thời gian tới, Savills cho biết, trong nửa cuối năm 2020, khoảng 24.200 căn hộ từ 4 dự án hiện tại và 18 dự án tương lai sẽ ra mắt thị trường, hạng B tiếp tục dẫn đầu thị trường. Trong số 22 dự án này, 68% đang trong quá trình xây dựng và 32% đang làm móng. Các quận/huyện dẫn đầu nguồn cung bao gồm Từ Liêm với 45% thị phần, Gia Lâm với 32% và Hoàng Mai với 9% thị phần.

Thị trường khách sạn vẫn chưa hết khó

Báo cáo của Savills cũng cho biết thêm, tình hình kinh doanh khách sạn tại Thủ đô vẫn chưa qua thời kỳ khó khăn vì Covid-19. Thống kê trong nửa đầu năm nay, nguồn cung phòng khách sạn tại Hà Nội ổn định, nhưng công suất phòng giảm 52% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 21%. Giá phòng theo đó cũng sụt 24% so với 2019 và 14% so với quý trước, còn bình quân 85 USD (khoảng 2 triệu đồng) một phòng một đêm.

Công suất khai thác và giá thuê mỗi đêm khách sạn ở Hà Nội đã giảm thấp nhất từ năm 2016. Cách ly xã hội cùng với việc đóng cửa du lịch quốc tế đã ảnh hưởng mạnh tới hoạt động thị trường khách sạn trong quý II. Du khách tới Hà Nội nửa đầu năm nay giảm hơn 65%, xuống còn 4,93 triệu lượt, trong đó 987.000 lượt khách quốc tế và hơn 3,9 triệu lượt khách nội địa. Riêng quý II, khách du lịch tới Hà Nội giảm 84%, xuống còn 1,08 triệu lượt.

Các nước đóng cửa vì Covid-19 nên khách du lịch tới Hà Nội chủ yếu là khách nội địa, công tác. Sự thiếu vắng khách du lịch dẫn tới hàng loạt điểm tham quan, khách sạn phải đóng cửa trong tháng 4, doanh thu phòng trung bình khu vực trung tâm giảm 71% theo quý và 84% theo năm. Hai khách sạn 4 sao, 8 khách sạn 3 sao ở khu vực trung tâm vẫn tiếp tục đóng cửa.

Bà Hằng cho hay: "Nhiều chủ khách sạn ở khu vực quận trung tâm như Hoàn Kiếm cho biết vẫn cân nhắc thời điểm mở cửa trở lại vì tình hình kinh doanh èo uột, khách du lịch ít". Savills dự báo, với tỷ lệ trống phòng khách sạn ở Hà Nội tương đối lớn, gần 80%, phân khúc này vẫn tiếp tục khó khăn và cần nhiều thời gian hơn để phục hồi sau dịch bệnh. Hai khách sạn 5 sao, một khách sạn 4 sao và 3 sao cung cấp hơn 800 phòng dự kiến đi vào hoạt động nửa cuối năm sẽ tạo thêm áp lực cho thị trường khách sạn Thủ đô.

Nhưng ở góc độ tích cực, chuyên gia Savills cho rằng, lượt tìm kiếm các chuyến bay nội địa trong quý II tăng tới 85% sẽ giúp các khách sạn 4 - 5 sao được hưởng lợi nhờ các chương trình quảng bá, ưu đãi nhằm kích cầu du lịch nội địa.