Mua nhà tại dự án The Manor Central Park: Cẩn trọng trước “miếng bánh vẽ”

The Manor Central Park: Từ đô thị sầm uất 36 phố phường

Dự án The Manor Central Park được giới thiệu là một trong những sản phẩm đầy tâm huyết của chủ đầu tư Bitexco. Dự án này được định hình là dòng bất động sản hạng sang, dành riêng cho giới thượng lưu.

Theo thông tin quảng cáo, đây là một dự án rất đáng mua bởi hội tụ nhiều ưu điểm vượt trội, hấp dẫn. Ví như, “với mật độ xây dựng chỉ 20,8%, khu đô thị quy hoạch mở The Manor Central Park đáp ứng được tiêu chuẩn sống xanh một cách trọn vẹn, đồng thời cũng đảm bảo yếu tố đầu tư kinh doanh, sinh lời bền vững”. Hay những căn biệt thự, nhà liền kề, nhà phố thương mại là sự “hội tụ đỉnh cao của sự thanh lịch, sang trọng và tinh tế với số lượng giới hạn”.

Đối với tệp khách hàng mua để ở, thông tin quảng cáo đưa ra rằng, với việc sở hữu thiết kế mặt sau quay về nội khu, mặt trước hướng ra phố lớn, những căn nhà phố, biệt thự sẽ mang đến cho cư dân The Manor Central Park “cảm giác riêng tư trong tổ ấm nhỏ nhưng vẫn đủ náo nhiệt để đắm mình với phố xá, thiên nhiên”.

Trong khi đó, đánh giá về tiềm năng sinh lời cho những nhà đầu tư, sản phẩm của The Manor Central Park “hội tụ đầy đủ những tiềm năng tăng giá như sở hữu và liền kề công viên hay các tuyến đường lớn”.

Một thông tin đáng chú ý cho những nhà đầu tư bỏ vốn mua sản phẩm tại The Manor Central Park thì đây là dự án sở hữu 1 công viên trung tâm rộng 6,6ha, 5 công viên nội khu và liền kề Công viên Chu Văn An 100ha. Những công viên này được đánh giá sẽ “mang lại những giá trị không nhỏ về cả không gian sống lẫn tiềm năng sinh lời bền vững cho The Manor Central Park”.

“Theo các chuyên gia, dự kiến chỉ khoảng 2 năm nữa, The Manor Central Park sẽ có khả năng tăng giá từ 10 - 20% khi công viên trung tâm 6,6ha đi vào hoàn thiện và cơ sở hạ tầng được đồng bộ (theo quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn 2050 được UBND TP. Hà Nội phê duyệt)” - thông tin quảng cáo cho hay.

… đến nỗi lo “một chiếc bánh vẽ”

Không thể phủ nhận được The Manor Central Park là một dự án sở hữu vị trí đắc địa, nằm trải dọc trên con đường Nguyễn Xiển cùng một thiết kế đầy ấn tượng mang hình ảnh Hà Nội 36 phố phường sầm uất. Nhưng, các khách hàng thông thái cần phải cân nhắc kỹ lưỡng về việc xuống tiền khi mua sản phẩm tại dự án này, bởi một số lý do sau:

Thứ nhất, dù dự án The Manor Central Park đang được quảng cáo với quy mô lên tới 89,7ha nhưng theo chia sẻ từ phía đại diện của Bitexco, chủ đầu tư này hiện tại mới được cấp phép xây dựng 10,2ha nhà thấp tầng. Đây là phần đất đối ứng cho tuyến đường BT chạy vòng quanh khu tưởng niệm Chu Văn An. Còn 4,4ha nhà cao tầng cũng như các hạng mục khác trong quy hoạch tổng thể của Khu đô thị The Manor Central Park… vẫn chưa xác định rõ, doanh nghiệp nào sẽ sở hữu.

Rủi ro càng xảy ra cao, khi hiện tại các dự án BT đang nằm trong “tầm ngắm” thanh tra và kiểm toán, nhất là thời gian vừa qua, loại hình này đã bộc lộ nhiều lỗ hổng trong thanh toán đầu tư công. Trước đó, Thủ tướng Chính phủ cũng đã yêu cầu rà soát lại các dự án BT.

Chưa kể, dự án BT mà Bitexco thực hiện là tuyến đường bao quanh Công viên Chu Văn An đã 2 lần lọt vào danh sách "dính" vi phạm. Đó là vào tháng 4/2018, báo cáo của Kiểm toán Nhà nước đã gửi lên Quốc hội cho thấy, dự án này đang bị chủ đầu tư đội vốn không căn cứ lên tới 36,79 tỷ đồng. Năm 2017, Thanh tra Chính phủ cũng chỉ rõ những vi phạm tại dự án BT đường bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An.

Và mới đây nhất, liên quan tới tuyến đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An kéo dài 5 năm qua, UBND huyện Thanh Trì đã có báo cáo UBND TP. Hà Nội về việc dự án tiếp tục phải kéo dài tiến độ bởi khâu giải phóng mặt bằng chưa thực hiện. Cụ thể, việc giải phóng mặt bằng tuyến đường nối khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An với đường Phan Trọng Tuệ đang gặp vướng mắc. Tính đến ngày 30/9/2019, vẫn còn 0,83ha thuộc 98 hộ dân chưa giải phóng mặt bằng, do chưa có cơ sở hạ tầng để bố trí đất tái định cư cho các hộ.

Những thông tin này càng đang đặt ra e ngại, gần 50ha đất còn lại “chưa chắc” sẽ tiếp tục được giao cho Tập đoàn Bitexco. Trước đó, vào tháng 6/2019, không ít các chuyên gia đã lên tiếng về việc nên đấu giá công khai khu đất còn lại, tạo sự công bằng cho các doanh nghiệp bất động sản cùng tham gia, tránh thất thoát, lãng phí. Như vậy, trong trường hợp Bitexco không trở thành chủ sở hữu của quỹ đất gần 50ha thì bức tranh 36 phố phường sầm uất lung linh cùng hệ thống công viên mang lại giá trị lớn… sẽ có thể chỉ là “bánh vẽ”.

Đại diện của Bitexco cũng từng trả lời phỏng vấn báo chí rằng, chính chủ đầu tư này cũng chưa rõ phần còn lại của dự án The Manor Central Park sẽ giao cho ai. Phía Bitexco còn đặt ra trường hợp, nếu doanh nghiệp khác tham gia vào dự án thì nguy cơ cả một khu đô thị bị phá hỏng phong cách kiến trúc là có thể xảy ra.

Thứ hai, nếu cho rằng, khi mua sản phẩm nhà phố tại nơi đây, cơ hội sinh lời rất lớn nhờ bức tranh khu đô thị sầm uất với 18 tòa nhà cao tầng xuất hiện trên sa đồ và thông tin quảng cáo thì khách hàng lại càng phải cân nhắc lại. Vì thực tế hiện tại, những tòa nhà cao tầng này mới chỉ nằm trên quảng cáo và đến nay, giấy phép xây dựng cho 18 tòa cao tầng thuộc dự án The Manor Central Park vẫn chưa có. Điều này cũng đồng nghĩa với việc “chưa chắc” đã có sự “ra đời” của những tòa cao tầng này.

Thứ ba, theo quảng cáo, The Manor Central Park đang được đánh giá là sở hữu rất nhiều may mắn khi là dự án duy nhất nằm giáp Công viên Chu Văn An, giá trị giúp gia tăng tính thanh khoản. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, Công viên Chu Văn An do chủ đầu tư là UBND huyện Thanh Trì và ngay cả UBND TP. Hà Nội cũng chưa có câu trả lời chính xác: “Bao giờ hoàn thiện”. Thực tế đã ghi nhận, Hà Nội đã và đang sở hữu một "bộ sưu tập" những công viên “bánh vẽ” mà đến bây giờ vẫn ì ạch, chưa về đích như Dự án công viên hồ điều hòa Nhân Chính, Dự án công viên hồ điều hòa thuộc KĐT Tây Nam Hà Nội, Dự án công viên hồ điều hòa Phùng Khoang…

Có nên mua?

Theo khảo sát, giá căn thấp tầng tại dự án The Manor Central Park dao động từ 17 - 40 tỷ đồng, tức giá trung bình 1m2 là 226 - 249 triệu đồng. Nhưng, bỏ ra khoản tiền lên tới hàng chục tỷ đồng mà không chắc chắn 100% rằng, căn hộ mình mua sẽ nằm trong một khu đô thị sầm uất với những tòa nhà cao tầng hiện đại, cùng hàng loạt các hoạt động – dịch vụ như đã quảng cáo, giới thiệu thì liệu có nên xuống tiền?

Hay nếu mua căn hộ vì yếu tố xanh từ Công viên Chu Văn An mang lại nhưng đến thời gian dự án này hoàn thành cũng chẳng rõ… thì không biết đến bao giờ mới được tận hưởng không gian sống này?

Rõ ràng, các khách hàng cần cân nhắc kỹ về quyết định bỏ vốn vào sản phẩm tại dự án này.