Cần lưu ý điều gì khi chọn mua căn hộ chung cư?

Chủ đầu tư là ai?

Tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư là điều quan trọng đầu tiên mà người mua nhà cần làm. Bởi có tới 50% các vấn đề phát sinh trong mua nhà là do mâu thuẫn giữa người mua và chủ đầu tư. 

Trong tình trạng bong bóng bất động sản vẫn còn ẩn nấp đâu đó thì những dự án chậm tiến độ hay việc bán nhà tính giá bằng USD, góp vốn một giá, khi lên hợp đồng một giá, chất lượng cẩu thả nhưng lại thu phí giá trên trời ... Bởi vậy, người mua cần sáng suốt lựa chọn chủ đầu tư tin cậy.

Một chủ đầu tư tin cậy cần có các yếu tố sau:

- Có kinh nghiệm xây dựng căn hộ chung cư và quản lý căn hộ chung cư đã hoạt động. Hãy nhìn vào các dự án căn hộ chung cư mà họ đã xây dựng và đưa vào hoạt động.

- Xem xét các dự án họ đã xây dựng xong tiến độ có trễ hạn hay không, chất lượng xây dựng, hậu chung cư của các dự án đó và trong tương lai có đầu tư thêm dự án nào nữa không.

Vì những nhà đầu tư như vậy họ rất quan tâm đến chất lượng, tiến độ thi công, hậu chung cư vì đó là bộ mặt của công ty, uy tín và là văn hóa của công ty mà họ khẳng định.

Hệ thống hạ tầng ra sao?

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu chung cư bao gồm: Đường, hè, sân vườn, hệ thống cấp thoát nước, điện chiếu sáng… Toàn bộ hệ thống này cần được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh vì đây là yêu cầu tối thiểu với bất kỳ dự án chung cư nào. 

Đây là điều quan trọng thứ 2 mà người mua nhà cần chú ý và tham khảo thông tin khi lựa chọn, có thể đặt ra những so sánh với các dự án cùng mức giá hay lân cận để có được quyết định hợp lý nhất.

Hệ thống báo cháy và an ninh

Một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua một căn hộ chung cư là vấn đề phòng cháy chữa cháy.

Tuy không nhiều nhưng cũng đã từng có những vụ hỏa hoạn ở chung cư cao tầng gây khiếp sợ cho cư dân. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không?

Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà. Tất nhiên, những chi phí này sẽ được tính vào giá mua nhà.

Chỗ đỗ xe có an toàn?

Đã có không ít những tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư quanh câu chuyện phí gửi xe. Và để tránh đi vào vết xe đổ này, mỗi người mua nhà cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và thảo luận với chủ đầu tư về chủ đề này.

Bên cạnh phí gửi xe, bạn cũng nên quan tâm đến tiêu chuẩn gửi xe (mỗi căn hộ được gửi tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô…).

Tất cả những thông tin này cần được làm rõ trong hợp đồng mua bán. Kinh nghiệm mua chung cư này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có, đồng thời là một yếu tố mà bạn có thể mang ra đàm phán với chủ đầu tư trong quá trình thương thảo hợp đồng mua nhà.

Công trình tiện ích công cộng có đảm bảo?

Căn hộ chung cư mà bạn mua sẽ là nơi bạn sẽ gắn bó cả cuộc đời vì vậy cần cân nhắc và chọn lựa kỹ càng. Kinh nghiệm cho thấy: Một nhà chung cư cao tầng thông thường sẽ có những tiện ích sau đây: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao khác.

Với các dự án nhà ở thu nhập thấp thì ngoài khu vực ở, các cư dân cũng được hưởng hệ thống tiện ích hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ từ trường mầm non, nhà trẻ, khu thể thao, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe đến các dịch vụ an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ…

Bởi vậy, đây cũng là 1 yếu tố cần quan tâm khi lựa chọn mua căn hộ chung cư.

Có những dịch vụ nào đi kèm?

Trong các khu chung cư, bạn cũng sẽ tìm thấy các dịch vụ đi kèm như dịch vụ ăn uống, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao… Các dịch vụ này giúp mang lại tiện nghi cho cuộc sống cư dân và làm tăng giá trị cho dự án.

Khoảng cách

Cụ thể là khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố. Các dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán chạy nhất so với tất cả các dự án khác.

Tuy nhiên, khoảng cách không phải là tất cả. Nếu dự án ở vùng ngoại ô, nhưng có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, thiết kế đẹp thì cũng vẫn có thể hút khách.

Phong thuỷ

Phong thủy tốt là những nơi có địa thế “tiền thủy, hậu sơn”, hoặc đơn giản hơn là “gần sông, hồ” và hợp với tuổi của chủ nhà.